https://www.copromage.ovh/ fr SPIP - www.spip.net https://copromage.ovh/spip.php?article273 https://copromage.ovh/spip.php?article273 2026-08-18T05:17:34Z text/html fr administ _encours <p>Info du 3 août 2026 <br class='autobr' /> Constat : Une projection des dépenses à fin 2026 montre que nous sommes en dépassement budget de 6 à 8%. Concernant le tableau des dépenses courantes. (total général de 26 651,92 € au 20/07/26). Quatre comptes interrogent. Je les ai listés dans le PdF en PJ <br class='autobr' /> 1) - Il semble manquer une grosse facture (TVX117914 : 2219 € - ASC.) <br class='autobr' /> 2) - Je trouve deux factures de location de salle qui ne semblent pas nous concerner : <br class='autobr' /> Est-ce normal ? (…)</p> - <a href="https://copromage.ovh/spip.php?rubrique57" rel="directory">Divers</a> / <a href="https://copromage.ovh/spip.php?mot16" rel="tag">_encours</a> <div class='rss_texte'><p><strong>Info du 3 août 2026</strong></p> <p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> Constat :</p> <ul class="spip" role="list"><li> Une projection des dépenses à fin 2026 montre que nous sommes en dépassement budget de 6 à 8%.</li><li> Concernant le tableau des dépenses courantes. (total général de 26 651,92 € au 20/07/26). Quatre comptes interrogent. Je les ai listés <span style="color:#0000FF;">dans le PdF en PJ</span></li></ul> <p>1) - Il semble manquer une grosse facture (TVX117914 : 2219 € - ASC.) <br class='autobr' /> 2) - Je trouve deux factures de location de salle qui ne semblent pas nous concerner : <br class='autobr' /> Est-ce normal ? (289.80 €) <br class='autobr' /> 3) - Je trouve beaucoup de dépenses non justifiées - certaines très élevées : <br class='autobr' /> N'y aurait-il pas des erreurs ? (746 €)<br class='autobr' /> 4) - Je trouve des dépenses qui semblent être à charge de copropriétaires : Pourquoi ne sont-elles pas mises dans les comptes individuels ? (791.95 €)</p> <ul class="spip" role="list"><li> Cela représente pour (1827.79 €) de dépenses que nous n'avons jamais eues par le passé et qui ne sont donc pas budgétées en 26.</li></ul> <p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> Je viens d'adresser<span style="color:#0000FF;"> à notre syndic la demande ci-dessous</span> :<br class='autobr' /> Pour tirer cela au clair, je vous demanderai un RDV courant septembre <br class='autobr' /> (En présentiel, visio. ou audio).</p> <p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> A SUIVRE ...</p></div> https://copromage.ovh/spip.php?article272 https://copromage.ovh/spip.php?article272 2026-08-11T14:39:00Z text/html fr administ _encours <p>Info du 9 août 2026 <br class='autobr' /> Le ballon a plus de 20 ans (voir photo). Il ne rempli plus correctement son rôle. Nous sommes obligés d'ajuster régulièrement le niveau d'eau de l'installation. Proxiserve nous avait déjà proposé un devis en 2016. Notre syndic vient d'envoyer un OS suivant le nouveau devis. Quand proxiserve aura reçu le matériel il nous appellera pour un RdV d'installation. Prévision : septembre 2026</p> - <a href="https://copromage.ovh/spip.php?rubrique35" rel="directory">Chauffage</a> / <a href="https://copromage.ovh/spip.php?mot16" rel="tag">_encours</a> <div class='rss_texte'><p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> <strong>Info du 9 août 2026</strong></p> <p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> Le ballon a plus de 20 ans (voir photo). Il ne rempli plus correctement son rôle. Nous sommes obligés d'ajuster régulièrement le niveau d'eau de l'installation.</p> <ul class="spip" role="list"><li> Proxiserve nous avait déjà proposé un devis en 2016.</li><li> Notre syndic vient d'envoyer un OS suivant le nouveau devis. <ul class="spip" role="list"><li> Quand proxiserve aura reçu le matériel il nous appellera pour un RdV d'installation. Prévision : septembre 2026</li></ul></li></ul></div> https://copromage.ovh/spip.php?article271 https://copromage.ovh/spip.php?article271 2026-08-11T14:07:00Z text/html fr administ _encours <p>Info du 10 août 2026 <br class='autobr' /> La rampe d'alimentation (voir photo) est très ancienne . <br class='autobr' /> Le disconnecteur est fuyard, les vannes ne ferment plus correctement. <br class='autobr' /> Nous venons d'acheter le matériel pour 450€. <br class='autobr' /> Voir ici Matériel pour changement de la ligne d'alimentation en eau de la chaudière <br class='autobr' /> Un plombier de " MesDépanneurs.fr " va nous mettre début septembre en place le nouveau matériel (430€) .</p> - <a href="https://copromage.ovh/spip.php?rubrique35" rel="directory">Chauffage</a> / <a href="https://copromage.ovh/spip.php?mot16" rel="tag">_encours</a> <div class='rss_texte'><p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> <strong>Info du 10 août 2026</strong></p> <p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> La rampe d'alimentation (voir photo) est très ancienne . <br class='autobr' /> Le disconnecteur est fuyard, les vannes ne ferment plus correctement.</p> <p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> Nous venons d'acheter le matériel pour 450€.<br class='autobr' /> Voir ici <a href='https://copromage.ovh/IMG/pdf/installation_nouveau_ligne_d_alim.pdf' class="spip_in" type='application/pdf'>Matériel pour changement de la ligne d'alimentation en eau de la chaudière</a></p> <p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> Un plombier de " MesDépanneurs.fr " va nous mettre début septembre en place le nouveau matériel (430€) .</p></div> https://copromage.ovh/spip.php?article258 https://copromage.ovh/spip.php?article258 2026-08-11T13:31:00Z text/html fr administ _Visible_par_Admin _syndic <p>Info du 15 mars 2025 : <br class='autobr' /> Ce plan fait suite à l'étude Acceo (voir ici), à l'AG 2025 et aux divers échanges entre les copropriétaires résidents. Les actions individuelles identifiées et à l'initiative de chacun sont : Les menuiseries avec des doubles vitrages performants. Les cumulus verticaux performants. Les robinets thermostatiques. L'isolation thermique intérieure sur le mur côté rue. <br class='autobr' /> Pour aider les copropriétaires à évaluer leur propre situation, voir ci-dessous la proposition du (…)</p> - <a href="https://copromage.ovh/spip.php?rubrique47" rel="directory">Etudes diverses</a> / <a href="https://copromage.ovh/spip.php?mot14" rel="tag">_Visible_par_Admin</a>, <a href="https://copromage.ovh/spip.php?mot17" rel="tag">_syndic</a> <div class='rss_texte'><p><strong>Info du 15 mars 2025 :</strong></p> <p>Ce plan fait suite à l'étude Acceo <a href="https://www.copromage.ovh/spip.php?article245" class="spip_out" rel="external">(voir ici)</a>, à l'AG 2025 et aux divers échanges entre les copropriétaires résidents.</p> <p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> <u><span style="color:#000080;"><strong>Les actions individuelles identifiées et à l'initiative de chacun sont :</strong></span></u></p> <ul class="spip" role="list"><li> Les menuiseries avec des doubles vitrages performants.</li><li> Les cumulus verticaux performants.</li><li> Les robinets thermostatiques.</li><li> L'isolation thermique intérieure sur le mur côté rue.</li></ul> <p><i>Pour aider les copropriétaires à évaluer leur propre situation, voir ci-dessous la proposition du conseil pour 2026</i>.</p> <p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> <u><span style="color:#000080;"><strong>Les actions collectives identifiées et financées par la copropriété sont :</strong></span></u></p> <ul class="spip" role="list"><li> <strong>En 2025 : </strong> <ul class="spip" role="list"><li> Isolation des combles. <a href="https://www.copromage.ovh/spip.php?article244" class="spip_out" rel="external">(voir ici)</a></li><li> Étude du chauffage urbain (possibilité et intérêt)</li></ul></li></ul><ul class="spip" role="list"><li> <strong>En 2026 :</strong> <ul class="spip" role="list"><li> Isolation des tuyauteries en chaufferie et cave.</li><li> Étude / bilan /évaluation pour les 24 appartements. <br class='autobr' /> Accord et coût à mettre au vote en AG 2026-28 pour : <ul class="spip" role="list"><li> Bilan général avec caractéristiques et éloignement à la norme des doubles vitrages, des ballons d'eau chaude et des robinets des radiateurs. <br class='autobr' /> <u>(Pour l'ITI coté rue, deux studios sont déjà équipés et peuvent servir d'exemples pour chacun)</u> <strong> <i><span class="spip_note_ref"> [<a href="#nb1" class="spip_note" rel="appendix" title="Ces studios ont été rénovés suite à un DPE insuffisant" id="nh1">1</a>]</span></i> </strong></li><li> Choix d'un prestataire commun, établissement d'un chiffrage optimisé pour chacun.</li><li> La décision de réalisation restera toujours à l'initiative de chacun.</li></ul></li><li> Enlèvement des câbles TV et Internet qui ne passent pas dans les espaces et coffres techniques prévus pour cela. <strong>Grosse demande d'Accéo</strong></li></ul></li></ul><ul class="spip" role="list"><li> <strong>En 2027 :</strong> <ul class="spip" role="list"><li> Étude de l'isolation des tuyaux de chauffage du hall avec point d'eau froide pour nettoyage du trottoir.</li></ul></li></ul><ul class="spip" role="list"><li> <strong>En 2028 :</strong> <ul class="spip" role="list"><li> Étude de l'ITE des 3 murs lisses de la cour (De part et et d'autres des verrières et mur sur cour de la copropriété côté Lamblardie)</li></ul></li></ul><ul class="spip" role="list"><li> <strong>En 2029 :</strong> <ul class="spip" role="list"><li> Étude de l'aération. Validation de la faisabilité et de l'intérêt de faire une opération compliquée (gain réellement attendu).</li></ul></li></ul><ul class="spip" role="list"><li> <strong>En 2029 :</strong> <ul class="spip" role="list"><li> Étudier l'isolation de la dalle du RdC depuis les caves. <ul class="spip" role="list"><li> Validation et intérêt de l'opération.</li></ul></li></ul></li></ul><ul class="spip" role="list"><li> <strong>En 2030 :</strong> <ul class="spip" role="list"><li> Étude du changement de la chaudière, si le chauffage urbain n'est pas opportun.</li></ul></li></ul><hr class="spip" /></div> <hr /> <div class='rss_notes'><div id="nb1"> <p><span class="spip_note_ref">[<a href="#nh1" class="spip_note" title="Notes 1" rev="appendix">1</a>] </span>Ces studios ont été rénovés suite à un DPE insuffisant</p> </div></div> https://copromage.ovh/spip.php?article270 https://copromage.ovh/spip.php?article270 2026-08-08T13:28:00Z text/html fr administ _encours <p>Info du 10 août 2026 <br class='autobr' /> Le PPPT associé au DPE nous préconise "L'isolation thermique extérieure des murs de la cour (ITE)" estimé à 103000€. <br class='autobr' /> (Voir ici DPE & PPPT : Synthèse générale) <br class='autobr' /> Un contact a été établi avec l'entreprise A.P.R. ISO (Chilly-Mazarin) spécialisée dans la pose des isolants sur les haussmanniens. Elle est qualifiée "Qualibat" Elle nous a demandé de prendre contact avec un architecte spécialisé. (pour choix des matériaux, autorisations à obtenir, cohérences dans la (…)</p> - <a href="https://copromage.ovh/spip.php?rubrique46" rel="directory">Calorifuge</a> / <a href="https://copromage.ovh/spip.php?mot16" rel="tag">_encours</a> <div class='rss_texte'><p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> <strong>Info du 10 août 2026</strong></p> <p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> Le PPPT associé au DPE nous préconise "L'isolation thermique extérieure des murs de la cour (ITE)" estimé à 103000€.<br class='autobr' /> (Voir ici <a href='https://copromage.ovh/spip.php?article245' class="spip_in">DPE & PPPT : Synthèse générale</a>)</p> <p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> Un contact a été établi avec l'entreprise A.P.R. ISO (Chilly-Mazarin) spécialisée dans la pose des isolants sur les haussmanniens. Elle est qualifiée "Qualibat"</p> <ul class="spip" role="list"><li> Elle nous a demandé de prendre contact avec un architecte spécialisé. (pour choix des matériaux, autorisations à obtenir, cohérences dans la cour, aération intérieure etc..)</li></ul> <p><img src='https://copromage.ovh/local/cache-vignettes/L5xH9/agenda-nav-droiter-92315.gif?1742207438' alt='#' width='5' height='9' /> Le contact est établi avec société Techmo (Fresnes)</p> <ul class="spip" role="list"><li> Nous avons envoyé un descriptif de l'immeuble pour gagner du temps.</li><li> Un <span style="color:#0000FF;">RDV d'évaluation est prévu en septembre.</span></li></ul> <p>— - A suivre ---</p></div>